【建材网】与今年政策面持续从严从紧、揭秘减开多地楼市成交大幅萎缩不同的房产是,房地产公司三季报显示,商生少拿虽然各地房价普遍开始松动,存术但是工缓供地产大鳄们的利润却尚未受到明显影响。他们究竟有何生存术,揭秘减开能在各种政策环境下旱涝保收?房产
三四线城市辟市场
在取得较好业绩的背后,大型房企们的商生少拿财报中究竟透露出哪些生存术?
其一是深入三四线城市,由于这些城市未执行限购,存术属于相对的工缓供调控盲区,楼市处于量价齐升阶段,揭秘减开因此开发商斩获颇丰,房产也得益于此,商生少拿全国商品房销售额仍能同比增长。存术恒大地产销售业绩大增,工缓供与其较早布局三四线城市关联较大,而万科、保利等去年在三四线城市大举拿地。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,整体看,大型房企的资金链状况要好于全行业,这与其注重在三四线城市布局规避限购令影响、调整产品类型密不可分。
减供应加剧供需失衡
其二是开发商以捂盘、暂停新增供应加剧供需失衡,从而消化政策效力。万科在三季报中指出,已经预判到上半年市场整体推盘量相对较少。在北京楼市调控措施“京15条”出台后,3月份北京仅有13个住宅项目获得预售许可,4月份仅有11个住宅项目获得预售许可,比去年同期大幅减少,这一局面延续了大半年。北京中原地产指出,大部分开发商延缓了开发节奏,人为减少了供应量。“这种‘不合作’的方式,历来是房地产开发商与调控政策博弈的利器”,汉硕国际管理学院中国城镇化研究中心主任许子枋表示。
减少开工转移投资
其三是减少拿地、缩减开工计划、转移投资。与去年相比,万科、保利等在土地市场上明显消极得多。万科在三季报中表示,在目前的市场局面下,坚持“宁可错过、不可拿错”的审慎拿地原则。
极力融资维持资金链
其四是通过各种方式融资,甚至是不惜采取信托等高息融资以维持资金链。尽管信托融资成本较高,但今年地产信托融资总额大幅增加。据北京中原地产监测,上半年投向房地产的新增信托资金累计达2000多亿元,比一季度末金额大幅增长近两倍。业界之所以不断质疑绿城破产,也与其通过信托高息融资有关
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