【建材网】6月5日下午,合理青岛2012“中国•城市综合体开发与投融资创新高峰论坛”在汇泉王朝大酒店2楼多功能厅举办。国内商业地产行业精英、布局避免国内房地产投资基金领域专家莅临青岛，恶性共同探讨、竞争促进国内商业健康发展。商业论坛间歇，地产记者对全国房地产投资基金会长张民耕先生做了专门采访。需理
房地产市场渐趋成熟商业地产发展迅速
目前中国的智发展房地产市场在国家调控下受到了一系列打击，商业地产是合理怎样的形势呢？张民耕先生认为以城市综合体为代表的商业地产这两年得到一个长足发展，原因有二，布局避免一是恶性房地产调控。“住宅地产销售受阻，竞争房地产商还要继续做下去，商业觉得做商业地产可能是地产克服当前危机的一种办法，大家都往这上面走了。需理”张民耕先生介绍。
第二个原因，我们的市场发展包括房地产商自身的发展到了一定阶段。因为现在中国要拉动经济光靠投资和出口不行，现在要靠消费，拉动消费很重要的一点，对于城市消费的拉动，他的场所很重要的就是商业地产，商铺尤其是购物中心，购物中心在国外就叫mall，是连购物带消费的一种体验形式，一个mall里面吃的玩的都有了，进去可以逛一天。对于商业地产上来说，较后的指标可能都是销售额，但是还有一个很重要的指标是人群在里面停留的时间，停留的时间自然会转换成交易额。这是消费者这方面，有这样的市场需要，另外开发商也是成熟的。
我特别赞同王健林先生说的，做住宅地产是地产界的中学生小学生，做购物中心才是大学生和研究生干的活，现在很多开发商也已经成熟到这个程度，可以来做这些事了。做商业地产尤其是做购物中心，工程确实有一定的难度，它往往是商铺、高档写字楼、高档公寓这种互相结合的形式，像万达做的万达中心，一定要有很好的开发技术。同时对于持有型物业的运营也要到了一定阶段，包括写字楼酒店出租式公寓和商铺，否则也不敢招呼这个事情，另外还有资金量，像购物中心为代表的商业物业，据我知道，没有一个人盖完了购物中心就卖掉，一般是自持部分或者全部，至少核心部分你要自持，自持物业需要的资金量非常大。开发商敢招呼这个事情，说明他的资金量也可以了。
所以我是认为，一个是形势使然，一个是市场和开发商自身成熟的表现。所以才有以购物中心为代表的商业地产的蓬勃发展。
相关文章：
北京朝阳望京小街获评商业服务领域标准化建设街区中国修改监察法 授予监察机关必要的监察措施全面升级/华为鸿蒙3.0来了 推全新编程语言南部战区位黄岩岛领海领空及周边区域组织开展战备警巡双城三圈系列港深紧密互动圈/河套合作区 港深科创新天地福建：实施养老机构食安团标 老年人吃出温暖“幸福味”加快推进知识产权创新人才集聚 泉州首届专利检索大赛落幕个人所得税专项附加扣除马上截止 还不会填报？快来学山东旅游职业学院校史馆正式开馆 庆祝30周年华诞异种器官移植再突破：全球第三例基因编辑猪肾移植人体｜周一健江西省市场监管局提示：警惕蟹卡预售“陷阱”加强市场监管 推动传统服务向"优"转型山东冠县：月饼礼盒包装“轻装上阵”“百年百大考古发现”令人瞩目全面升级/华为鸿蒙3.0来了 推全新编程语言订合同、立遗嘱等事项办理都涉公证 公证事业潜力巨大永作推动人类和平发展进步的中坚力量——写在中华人民共和国恢复联合国合法席位50周年之际双城三圈系列港深紧密互动圈/河套合作区 港深科创新天地广东：集体约谈多次抽检不合格食品生产企业全国所有省份医保“家庭共济”范围扩大至近亲属北京公布4起旅游领域违法典型案例北京石景山：开展加油机计量专项监督检查“百年百大考古发现”令人瞩目订合同、立遗嘱等事项办理都涉公证 公证事业潜力巨大个人所得税专项附加扣除马上截止 还不会填报？快来学川藏、青藏公路通车70周年 绿色能源点亮高原天津安泰医院因使用过期医疗器械被罚11月中国339个地级及以上城市平均空气质量优良天数比例为93.8%国考报名人数破200万创新高 最热职位超20000:1追逐梦想的舞台 展示星光的大道——写在全国第十一届残运会暨第八届特奥会开幕之际包装新标准 实施看市场北京公布5起旅游市场价格专项执法典型案例南部战区位黄岩岛领海领空及周边区域组织开展战备警巡中国维和医疗队援非记：蓝盔天使的“金字招牌”全国所有省份医保“家庭共济”范围扩大至近亲属异种器官移植再突破：全球第三例基因编辑猪肾移植人体｜周一健双城三圈系列港深紧密互动圈/河套合作区 港深科创新天地鸿蒙座舱汽车 今年底面世辽宁锦州：引“智”推进公平竞争 激发民营经济活力南部战区位黄岩岛领海领空及周边区域组织开展战备警巡