开发商降价遭老业主围攻 谁该为房产降价埋单

    【建材网】随着楼市调控效果逐步显现，商降这一轮降价风波或许刚刚拉开大幕。价遭价埋显然，老业降价风波让楼市调控陷入尴尬境地，主围不降价公众不满意，攻该降价则部分前期买房的为房业主不满意。
　　
　　多地楼盘降价引发退房业主不满称“价格欺诈”
　　
　　近日，产降上海多处楼盘大幅下调房价，商降引发已购房的价遭价埋老业主极力不满。10月22日，老业上海嘉定“龙湖郦城”售楼处集聚众多老业主，主围砸损楼盘售楼处招牌；10月23日，攻该中海御景熙岸售楼处，为房众多老业主也纷纷聚集表示抗议，产降售楼处内部一片狼藉。商降而绿地嘉定秋霞坊等楼盘也出现了业主纠纷。部分业主称由于降价，房子还没入住已经损失了数十万，接近总房价的三分之一。部分业主还声称房产商的降价行为系“价格欺诈”。
　　
　　据了解，随着政策调控的效力逐步效力，愈来愈多的开发商开始选择大幅打折促销。其中，不乏绿地、中海、华润等超大型房企，降价幅度更扩大至20%至40%。另有中型房企与代理机构密谈整体出售项目，价格为目前市场售价的七成左右。如此超预期的快速降价已经引发退房纠纷的普遍出现。
　　
　　随着楼市调控的日益深入，开发商对后市预期普遍悲观，这才促使房企宁可顶着老业主的巨大压力也要选择降价跑量。上海证券报报道，除上海外，北京、深圳、广州等重点城市降价促销楼盘近期也开始增多。中原地产调研结果显示，当前杭州新开楼盘成交均价较周边楼盘的降价幅度在10%至20%。主城区成交均价从8月的21000元/平方米下跌至17000元/平方米，降幅近20%。此外，成都、南京、天津等二线城市新开楼盘成交价格也已开始出现下跌。其中成都降价幅度大部分在5%-10%之内，降价范围已波及主城区和郊县；南京的新开楼盘均价降幅约10%，近郊住宅价格降幅较为明显；天津的新房均价降幅则在5%至15%。