一季度全国住宅地价近三年来首降

【建材网】中国土地勘测规划院17日发布《2012年靠前季度全国城市地价动态监测报告》(下称《报告》)显示，季度近年今年靠前季度全国主要监测城市的全国住宅地价为4516元/平方米，环比下降0.04%。住宅这是首降2009年二季度以来，住宅地价首次出现整体环比下降;全国主要监测城市地价总体水平为3057元/平方米，季度近年环比增长率为0.26%，全国较上一季度下降0.03个百分点，住宅增速连续五个季度回落;同比增长率为3.53%，首降下降2.41个百分点，季度近年连续三个季度深度回落。全国综合地价同比增长率已转入中低位运行。住宅
　　
　　中国土地勘测规划院地价所所长赵松介绍，首降前两年土地市场综合地价的季度近年同比增长率通常达到7%、8%的全国水平，居住地价的住宅涨幅甚至超过10%。
　　
　　中国指数研究院等机构曾发布数据称，截至今年3月，全国百城住宅用地价格连续7个月下跌，并据此得出“拐点”出现的结论。对此，赵松并不完全赞同。她表示，一季度住宅地价的跌幅仅为0.04%，属“微幅波动”的范围，不能据此判断将转头向下。她认为，尽管不排除地价继续回落的可能，但未来市场将持续“微幅波动”的态势。
　　
　　赵松认为，随着各地土地供应的逐渐放量，土地市场将有所回暖，但要恢复到前两年的市场情形仍需时间。《报告》数据显示，今年靠前季度全国商服、住宅仅供应0.4万、0.89万公顷，同比分别下滑30.40%和45.92%。赵松认为，这也反映供需双方的市场预期并不乐观。《报告》认为，预计2012年二季度，市场严厉调控预期仍将持续，商服和住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长时期。