【建材网】房屋地下出现渗漏，减寿多半业主会自认倒霉。渗漏商赔但近日广东东莞的房屋方先生因房屋漏水，向开发商索赔120万元成功。减寿这是渗漏商赔国内首例因建筑渗漏索赔成功的案例，给众多有同样遭遇的房屋业主们用法律武器保护自身权益提供了镜鉴。
房屋渗漏会导致“减寿”
2010年，减寿方先生在东莞某楼盘买了一栋别墅。渗漏商赔第二年，房屋别墅多处出现渗漏，减寿方先生多次与开发商、渗漏商赔物业公司协商维修事宜，房屋但经过东修西补仍得不到改观。减寿于是渗漏商赔，他将该楼盘的房屋两个开发商告上法庭。日前，东莞市靠前人民法院作出判决：开发商应向原告支付维修费用422307元、支付维修期间租用同规格别墅的费用4.8万元、赔偿损失73万元，共1200307元。同时承担案件受理费、鉴定费合计128666元。
中国建筑防水协会理事长朱冬青说，建筑渗水、漏水已经成为建筑行业的一个顽疾。建筑渗漏不是小病，它日积月累地腐蚀着建筑的生命。如果听之任之、不闻不问，终将酿成大祸。方先生的案件中，经过鉴定，有70年使用权的房屋使用50年就会变成危房。法院支持赔偿他的120万元中，有70万元是由于渗漏导致房屋的寿命折减而付出的赔偿费。
朱冬青表示，大多数人都曾遭遇过建筑渗漏的问题。以地下室为例，据不完全统计，全国90%的这类建筑，都存在不同程度的渗漏。面对这样的烦恼，大部分人在投诉房地产开发商和物业公司时，只看到一些表面上的损失，比如家具、地板变形、家庭财产损毁等。索赔的范围无外乎家庭内部固定资产的折价，维修费、误工费等，很少有人想到房屋的寿命折损应索赔。业主们在处理这样的问题时，往往“丢了西瓜捡芝麻”。
房屋寿命怎么悄悄“漏走”
房子渗漏为何导致房子使用年限减少？
朱冬青解释说，建筑主体结构是用钢筋混凝土灌注而成，而任何混凝土都有毛细孔，都会存在裂缝。由于这些毛细孔的存在，混凝土在受水的情况下，会引发钢筋锈蚀、混凝土劣化、建筑形态改变。时间一长，房屋的使用寿命就会减少。
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