沪今年新推部分宅地同比降价三成 房企或争地

摘要：持续低迷的沪今或争楼市行情也已经在一定程度上影响到出让方的心理价位。

　　上海继1月之后迎来了第二次商品住宅用地的年新大规模供应为开发商解渴，其中不乏中心城区的推部优质地块。分析师指出，分宅房企由于上海今年此类用地供应较少，地同地此次或将引起大牌房企的比降争抢。

　　《第一财经日报》记者获悉，价成4月29日，沪今或争上海土地交易市场发布了上海市国有建设用地使用权挂牌出让41、年新42号两个公告，推部共推出9幅商、分宅房企住地块，地同地涉及出让面积约38万平方米。比降

　　其中，价成住宅用地占到近九成，沪今或争约34万平方米。这也是春节之后，上海首次大规模推出住宅用地。此次推出的住宅地块多位于嘉定，起拍楼面地价多在7000~8000元/平方米左右。另有一幅徐汇区天平街道68 街坊小襄阳地块，出让面积约3000平方米，其楼面地价为18000元/平方米。

　　一个不容忽视的信息是，持续低迷的楼市行情也已经在一定程度上影响到出让方的心理价位。一个可以用以佐证的数据是，曾经出现在2010年2号预申请公告中的两幅宅地——嘉定区德园路以东、金迈路以北地块和嘉定区德园路以东、金通路以北地块，其挂牌起始价已被悄然调低近三成。

　　其中，2010年2号预申请公告显示嘉定区德园路以东、金通路以北地块的挂牌起始价为6.7481亿元，折合楼面地价约10000元/平方米。而如今，最新发布的2011年41号土地公告中，该地块的挂牌起始价已被调至4.9261亿元，折合楼面地价约7300元。

　　嘉定区德园路以东、金迈路以北地块亦从去年预申请公告中的12.892亿元降低至9.4109亿元，楼面价水平和上述地块相仿。

　　有业内人士指出，春节之后，由于受到楼市调控政策的影响，上海商品住宅用地供应量骤减，而保障性用地却因大量供应而越来越受到市场的关注。

　　不过，从溢价率来看，商品住宅用地在开发商心目中的地位已稳固而难以动摇。3月成交的25幅地块中，有19幅土地底价成交，约占76%。分别为9幅商业用地和10幅保障性用地。而住宅性用地仅4幅，平均溢价率却为41.19%。

　　“肯定会有开发商来争夺。”对于新推出的41、42号土地公告地块，易居分析师付琦指出，根据此前上海市规划和国土资源管理局公布的2011年住房供地计划，在1200公顷的供地总量中，商业、住宅类型用地仅为360公顷，占总量的30%。保障房性质的住宅用地占供地量的70%。“供应稀缺，加上起始价格不高，大牌房企争抢亦在情理之中。”

　　土地交易市场信息显示，这批将在6月9日开标的地块目前已引起广泛关注，其中最热一幅住宅地块已有8人领取了标书。不过，付琦认为，在宏观调控大背景下，开发商考虑到自身资金负担情况出价多数谨慎，最终的成交价格不会飙得太高。