【建材网】从10月1日起，房产分化重庆对主城区内符合要求存量独栋商品住宅征收个人住房房产税，税致市场重庆因此成为国内较早的别墅对存量住房开征个人住房房产税的城市，并且此措施也可能推广到全国，中高主角届时高价别墅的档联持有成本将大大增加，别墅市场将面临产品市场分化。排唱
刚刚过去的房产分化“金九银十”呈现前冷后暖态势。根据亚豪机构数据统计，税致市场北京别墅市场9月累计成交别墅146套，别墅10月则暴涨成交334套，中高主角环比翻番，档联重现火热的排唱成交旺市，达到2011年1月以来较高点。房产分化分析发现，税致市场中高端别墅占据成交主力。别墅
值得注意的是，在“金九银十”的逆市回暖中，全程领跑的奥北别墅区新老项目表现突出，新项目中较吸引人的莫过于“海鶄落湿地”的京基鹭府，而远洋·傲北、万通天竺新新家园等项目一直保持旺盛的销售势头。
奥北别墅区发力
中高端联排唱主角
据北京市房地产交易管理网统计数据显示，2011年1-10月北京别墅市场的成交主力集中在了亚奥京北别墅区，其总成交面积为126492平方米，占北京别墅市场总体成交量的近1/4，远远领先于其他别墅区，成为1-10月别墅市场的领头羊。
相关专家分析认为，奥北别墅区作为传统别墅区位置上风上水，其区域价值自然毋庸置疑，而随着近年来区域内批复的别墅用地不断减少，在售项目的数量也不断减少。如新开盘的京基鹭府只供应194席，其英式都铎建筑风格和园林景观在目前的别墅市场上都十分稀缺。作为奥北区域内较邻近北五环的别墅群，除了占据1600亩海鶄落湿地公园的自然景观资源外，还紧邻规划中的10平方公里未来科技城和不堵车的京承高速，是奥北别墅里的城市别墅范本。
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