【建材网】房价涨势得到遏制，楼市房企资金全面吃紧，大看点保障房建设创下历史新高……刚刚过去的楼市２０１１年，中国楼市“屡调屡涨”的大看点怪象终结。２０１２年楼市交易僵局能否打破，楼市长效机制能否建立，大看点保障房的楼市“稳定器”作用能否发挥……这是展望２０１２年乃至以后中国楼市的关键看点。
房价再度反弹还是大看点合理回归？
要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。楼市按照中央经济工作会议明确的大看点精神，业内专家综合分析，楼市“遏制房价快速上涨”的大看点目的初步达到。国家统计局数据显示，楼市２０１1年１１月份７０个大中城市住宅销售价格继１０月之后，大看点再次下跌。楼市
从银根看，央行表示，２０１２年将继续实施稳健的货币政策，保持政策的连续性和稳定性。“目前没有收到放松房地产开发贷和个贷的信号。”上海一商业银行大客户部负责人近期告诉记者。
从需求看，上海、北京、深圳、广州四个一线城市已相继表态，今年均将继续执行住房限购政策。投资投机性需求今年可能继续受到遏制。
从供应看，去年的中央经济工作会议强调，加快普通商品住房建设，扩大有效供给。各地去年中小套型住房供地和建设比重均明显上升，再加上库存增加，今年楼市不具备因供应短缺而产生“抢购”的环境。
值得关注的是，一些重点城市正在重估房地产的定位。比如，上海市主要领导近期强调，“要痛下决心，坚定不移地推动科学发展”，“经济发展必须减少对房地产等的依赖等”。业内人士指出，这将深刻地影响市场预期，进一步削减房价反弹的“心理基础”。
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